Kauf vom Bauträger: Ablauf, Notar und Zahlung

Der Ablauf

In sechs Schritten zur eigenen Wohnung

1️⃣

Beratung und Auswahl

Sie sehen sich Grundrisse, Preise und die Bauleistungsbeschreibung an und wählen Ihr Apartment. Das Grundstück in Bann zeigen wir Ihnen nach Absprache vor Ort.

2️⃣

Finanzierung klären

Ihre Bank braucht Exposé, Grundriss, Bauleistungsbeschreibung und den Kaufvertragsentwurf. Diese Unterlagen bekommen Sie von uns.

3️⃣

Vertragsentwurf

Der Notar übersendet Ihnen den Entwurf. Ihnen steht eine gesetzliche Frist zu, ihn vor der Beurkundung in Ruhe zu prüfen. Nutzen Sie sie.

4️⃣

Notartermin

Der Notar verliest den Vertrag und beurkundet ihn. Die Bauleistungsbeschreibung ist Vertragsbestandteil — was dort steht, schulden wir Ihnen.

5️⃣

Auflassungsvormerkung

Der Notar lässt zu Ihren Gunsten eine Vormerkung im Grundbuch eintragen. Sie sichert Ihren Anspruch auf die Wohnung, bevor Sie als Eigentümer eingetragen sind.

6️⃣

Fertigstellung und Übergabe

Abnahme, Übergabe der Schlüssel, Eintragung als Eigentümer im Grundbuch.

Der wichtigste Unterschied

Wann Sie zahlen

Beim klassischen Bauträgerkauf zahlen Käufer nach Baufortschritt in Raten, geregelt durch die Makler- und Bauträgerverordnung. Das Geld ist also schon im Bau, bevor die Wohnung fertig ist.

An der Steinalb ist das anders geregelt: Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn Ihr Apartment bezugsfertig ist. Sie leisten keine Vorkasse und keine Abschlagszahlungen während der Bauzeit.

Für Sie heißt das: Ihr Kapital bleibt bis zur Fertigstellung bei Ihnen, und Sie tragen während der Bauzeit nicht das Risiko, für eine nur teilweise errichtete Wohnung bereits bezahlt zu haben. Sprechen Sie den Punkt beim Notartermin an, damit die Regelung im Vertrag für Sie eindeutig ist.

Visualisierung der Wohnanlage an der Steinalb

Nebenkosten

Was zum Kaufpreis dazukommt

Kalkulieren Sie diese Posten von Anfang an mit, Banken finanzieren sie in der Regel nicht oder nur teilweise mit.

Grunderwerbsteuer

Der Steuersatz wird von den Bundesländern festgelegt und in Rheinland-Pfalz auf den Kaufpreis erhoben. Den aktuell geltenden Satz nennen wir Ihnen im Beratungsgespräch, er steht auch im Kaufvertragsentwurf.

Notar und Grundbuch

Beurkundung, Vollzug und Grundbucheintragungen. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis.

Maklerprovision

Entfällt. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Bei 362.307 € Kaufpreis sparen Sie gegenüber einer üblichen Provision von 3,57 Prozent rund 12.900 €.

Nach dem Kauf kommen die laufenden Kosten: Hausgeld für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Gemeinschaftsflächen, dazu Ihre Wärme- und Stromkosten sowie die Grundsteuer.

Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die Bauleistungsbeschreibung.

Worauf Sie achten sollten

Fünf Fragen an jeden Bauträger

Ist die Bauleistungsbeschreibung Bestandteil des notariellen Kaufvertrages?
Wann genau wird der Kaufpreis fällig, und wovon hängt die Fälligkeit ab?
Steht ein verbindlicher Fertigstellungstermin im Vertrag?
Wie ist die Wärmeversorgung geregelt, und gibt es dazu einen eigenen Vertrag?
Was ist im Preis enthalten — Stellplatz, Abstellraum, Außenanlagen?

Unterlagen anfordern Zur Wärmeversorgung

Häufige Fragen

Fragen dazu

Wann wird der Kaufpreis fällig?

Erst bei Fertigstellung. Sie leisten keine Vorkasse und keine Abschlagszahlungen während der Bauzeit. Die genaue Fälligkeitsregelung steht im notariellen Kaufvertrag.

Fällt eine Maklerprovision an?

Nein. Sie kaufen direkt vom Bauträger, eine Maklerprovision entfällt.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Eine Eintragung im Grundbuch, die Ihren Anspruch auf die Wohnung sichert, solange Sie noch nicht als Eigentümer eingetragen sind. Der Notar veranlasst sie nach der Beurkundung.

Wie lange kann ich den Vertragsentwurf prüfen?

Bei einem Kaufvertrag mit einem Unternehmer als Verkäufer soll Ihnen der Entwurf vor der Beurkundung rechtzeitig vorliegen, damit Sie ihn in Ruhe prüfen können. Ihr Notar nennt Ihnen die konkrete Frist — nutzen Sie die Zeit und stellen Sie Ihre Fragen vorher.

Welche Unterlagen braucht meine Bank?

In der Regel Exposé, Grundriss, Bauleistungsbeschreibung, Kaufvertragsentwurf und Angaben zum Objekt. Diese Unterlagen stellen wir Ihnen zusammen.

Kauf vom Bauträger